ステップ①不動産仲介の仕組みを知らなければ損をする！

「同じ物件なのに、いろいろな不動産会社がネットに掲載しているけど、どうして？」

ネット検索したことがある方は、同じような疑問を持ったことがあると思います。

この記事では、そのような疑問にお答えします。

新築の建売はどこの不動産会社でも購入できる

あなたは、家をどこで購入するか考えたことはありますか？

• ネット掲載している不動産会社
• 現地で待機または看板記載の不動産会社
• 知り合いの不動産会社

とさまざまです。

家を購入する方の多くは、案内をしてくれた不動産会社で家を購入します。

それについて、特に疑問を持ちませんね。

ところが、実は知らないうちに損をしている（可能性がある）のです。

なぜなら、新築の建売はどこの不動産会社でも購入できるからです。

そして、どこの不動産会社で買うかで、物件の購入価格が異なるのです。

建売の仲介の仕組み

あまり知られていない建売の仲介の仕組みをご説明します。

様々な建売メーカーがありますが、自社で販売をするところと、しないところがあります。

そして、大手建設会社の建売メーカーのほとんどは、自社で販売をしてません。

代表例として、一建設、アーネストワン、よかタウンなどです。

それでは、どのようにして物件を販売をしているのか？

答えは、地元の不動産会社（仲介会社）に販売を依頼しているのです。

不動産会社は、建売メーカーの物件を「仲介」として販売します。

そのため、複数の不動産会社が新築の建売を販売しているのです。

建売の仲介のお金の流れ

仲介会社は、直接物件を仕入れることはせず、建売メーカー（売主）から買主へ物件を受け渡すお手伝いをします。

その受け渡しのお手伝いの手数料として、売主と買主の両方から仲介手数料を受領します。

なので、仲介会社を通して物件を購入する際は、仲介会社に仲介手数料を払います。（金額の上限あり）

こんな時も仲介会社は選べる！

不動産情報サイト

ネットで物件検索したとき、同じ物件を複数の不動産会社が掲載していることがあります。

これは、不動産会社が「仲介」として物件を取り扱っているからです。

自己所有しているわけでも、独占販売しているわけでもありません。

現地販売会／オープンハウス

物件の現地に行くと、不動産会社の看板がかかってたりします。

看板主は、建売メーカーから現地での販売を許可された仲介会社です。

ちなみに、現地販売している仲介会社は定期的に入れ替わります。

不動産広告チラシ

不動産広告には、必ず「取引態様」の記載があります。

取引態様とは、不動産取引における宅地建物取引業者の立場を示すものです。

不動産広告の物件情報や広告主の欄に「仲介」や「媒介」と記載があれば、仲介できます。

まとめ【不動産仲介の仕組みを知らなければ損をする！】

新築の建売は、どこの不動産会社でも購入できます。

だったら、自分にとって一番メリットのある不動産会社で購入したいですね。

購入する不動産会社を選ぶことは、賢く安く購入するための、基本中の基本です。

ちなみに、みどり不動産も、不動産の仲介会社です。

欲しい物件が見つかったら、早めに「購入」の意思表示を！

でも、本当にそこで購入して大丈夫ですか？

それでは、下記の画像クリックして「ステップ②本体価格の値引きは仲介会社によって違うのか？」に進みましょう。